Jak správně vyhodnotit, spočítat a koupit svou první investiční nemovitost

 
 

pravidelně každý měsíc | Praha

nejbližší termín se uskuteční 21. března 2019

ANiMiKA Hub, Praha 8 - Karlín

17 - 20.30 hod.

O čem seminář bude ?

Investice do nemovitostí je dlouhodobě považována za jednu z nejbezpečnějších forem investic. Zdá se, že ceny pražských nemovitostí dosáhly svého historického maxima. Metr čtvereční bytu v projektu Nosticova 7 na Praze 1 se prodává za 293 000 Kč. Lze investici do nemovitostí stále považovat za bezpečné uchování peněz? Pokud ano, je možné na ní ještě vydělat? Je vhodná doba na investování? Není už pozdě? Neblíží se další a dokonce větší realitní krize než v roce 2008? Není lepší investici o pár let odložit a počkat si opět na nízké ceny nemovitostí? Jak vyhodnotit kupní cenu a výši nájemného, když neexistují žádná veřejně dostupná data o realizovaných transakcích? Jak zkušeným investorům pomáhá ROI, NOI, ROE, čistá kapitalizační míra, návratnost investice a jak je správně počítat? Odpovědi na tyto otázky a mnohem víc se dozvíte na informacemi nabitém investičním semináři společnosti MARTIN TESAREK REAL ESTATE s.r.o. 

 

 

"Riziko se objevuje vždy, když nevíte, co děláte."

Warren Buffett

 

22. řijna 2018 VYPRODÁNO!

21. listopadu 2018 VYPRODÁNO!

17. prosince 2018 VYPRODÁNO!

30. ledna 2019 VYPRODÁNO!

27. února 2019 VYPRODÁNO!

Nejbližší volný termín semináře se uskuteční za

Pro koho je seminář určen

Pro každého, kdo plánuje investovat do nemovitostí a nespokojí se s neověřenými a obecnými radami o realitním investování, které publikují novináři bez reálných zkušeností. Pro každého, kdo hledá aktuální a praktické, nikoliv teoretické informace. Pro každého, kdo nechce trávit stovky hodin samostudiem a chce získat kumulované know-how, které Martin Tesárek nepřetržitě sbírá od roku 2010. Pro každého, kdo se chce naučit investice hledat, vyhodnocovat a počítat jako zkušený realitní investor. Pro každého, kdo chce poznat fajn partu podobně smýšlejících lidí a přidat se do společné uzavřené Facebook skupiny.

Máte dvě možnosti. Buď se do hledání a vyhodnocování své realitní investice pustíte sami s tím co teď víte, nebo začnete až po investičním semináři, ale s pořádnou dávkou znalostí a praktických dovedností. Víte například, jak u každé koupě bytu nebo domu ušetřit na dani z nabytí nejméně 16 000 Kč? Na semináři vám dám přesný návod!

Standardně poskytuji investiční konzultace za 2 500 Kč/hod. Vy máte teď možnost získat tři a půl hodiny mého času za zlomek ceny. Neváhejte a přihlaste se na tří a půl hodinový investiční seminář. Kapacita míst je omezena.

 

 

„Bohatí vědí, že není relevantní, jestli jste nebo nejste solventní, abyste si mohli něco koupit. Ta pravá otázka zní: Opravdu to stojí za investici? 

Daniel Křetinský

 

Kdo je Martin Tesárek

Investičním seminářem vás provede realitní podnikatel Bc. Martin Tesárek. Realitní makléř od roku 2010. Realitní investor a autor populárních vzdělávacích kurzů pro realitní makléře. Martin jako realitní makléř zprostředkoval stovky obchodů a měl možnost pro své klienty i pro sebe vyhodnotit bezmála 700 realitních transakcí. Svou první investiční nemovitost koupil se svou partnerkou ve 24 letech. Obratem ji prodali a inkasovali zisk 327 400 Kč. Ve 28 letech stojí se svými obchodními partnery u náročně akvizice činžovního domu na Žižkově o 15 bytových jednotkách, který během necelého roku kompletně rekonstruují a se ziskem prodávají. Své získané obchodní zkušenosti a know-how nyní zhodnocuje ve vlastní investiční společnosti 2M INVEST, která hospodaří s investičním majetkem převyšujícím částku 35 mil. Kč. To vše Martin stihl do 30 let svého věku. Nyní se rozhodl své zkušenosti a investiční názory předávat dál formou pravidelných živých seminářů a pomáhat tak začínajícím investorům vydělat, ale hlavně nešlápnout vedle a neudělat chybu.

 

 

“Investice se dělí na rizikové, bezpečné a neziskové.” 

Karel Janeček

 

Program semináře

1. blok: Předpoklady úspěšného realitního investora a úspěšné realitní investice.
2. blok: Kde investovat? V Praze, nebo v krajích?
3. blok: Je stále vhodná doba pro koupi investičního bytu? Nemám 2 roky počkat, až ceny opadnou?
4. blok: Hrubá kapitalizační míra? Výnos? NOI? Čistá kapitalizační míra? Návratnost investice? ROI? ROE? Kapitálový zisk? Kdo se v tom má sakra vyznat!
5. blok: Podle jakých faktorů vyhodnocovat realitní investici?
6. blok: Kdy a jak na hypotéku?
7. blok: Je spolupráce s realitním makléřem při hledání investice ku prospěchu, nebo na obtíž?
8. blok: Kde hledat? bezrealitky.cz? sreality.cz? aukce? dražby? exekuce?
9. blok: Co si při koupi pohlídat a ošetřit, abych nepřišel o peníze?
10. blok: Jak vybrat nájemníka, který bude řádné platit a nebudou s ním problémy?

...no a po semináři si na vás udělám ještě další dvě hodiny čas. Zajdeme do nějaké hezké karlínské hospůdky na večeři a pivo a rozproudíme tam vášnivou investiční diskuzi 🍻

 

Dva extra materiály, které nikde jinde nezískáte!!!

PŘEDNASTAVENÁ EXCELOVÁ TABULKA, která vám během pár minut pomůže porovnat a vyhodnotit jakékoliv nemovitosti navzájem mezi s sebou. Bez výpočtů v této tabulce, bych nikdy žádnou nemovitost nekoupil!

 

Tím druhým je 58 BODOVÝ CHECK-LIST SPRÁVNĚ VYHODNOCENÉ REALITNÍ INVESTICE, který vám pomůže eliminovat veškerá transakční rizika. V tomto check-listu jsou zahrnuty všechny moje přešlapy a také chyby mých klientů za posledních 8 let. Check-list mi slouží k tomu, abych příšte už nic nepodcenil a nedopustil se stejné chyby, která by mě mohla připravit o peníze! Check-list neustále doplňuji o nově zjištěné informace.

Rezervujte si své místo a naučte se investovat jako opravdoví realitní investoři!

Standardní cena semináře je 2 190 Kč, respektive 2 490 Kč.
AKČNÍ CENA investičního semináře je 1 190 Kč, respektive 1 490 Kč.

Standardní varianta
2 190 Kč
1 190 Kč
Přístup na investiční seminář
Přednastavená excelová tabulka realitního investora
Prezentace v PDF
58 bodový check-list správně vyhodnocené realitní investice
Členství v uzavřené Facebook skupině
Občerstvení
Pouze videozáznam
990 Kč
Přednastavená excelová tabulka realitního investora
Prezentace v PDF
198 minutový videozáznam ze semináře
Členství v uzavřené Facebook skupině

Pokud nebudete s obsahem semináře spokojeni, bez otázek vám vrátím zpět všechny vaše peníze!

 

"Pan Tesárek mi pomohl s koupí bytu k mé maximální spokojenosti. Nemusel jsem se téměř o nic starat, vše potřebné zařídil a s ochotou mi jednotlivé kroky vysvětloval. Díky němu proběhlo vše hladce. Obzvláště vděčný jsem za jeho trpělivé jednání s prodávající stranou, se kterou to nebylo vůbec jednoduché. Touto cestou bych mu chtěl ještě jednou poděkovat a jeho služby mohu jen vřele doporučit.."

Tomáš Popekpřekladatel

"S pane Tesárkem jsme byli na 110 % spokojeni. Takto nějak si představuji služby a support realitního makléře. Naprostá profesinalita a bezproblémový proces koupě bytu pouze dokládá to, že jsme se obrátili na tu správnou společnost. Nyní již spokojeně bydlíme a jestli mohu doporučit realitního makléře, tak Martin Tesárek je určitě ta správná volba. Děkujeme."

Martin RachmanLead Supplier Quality Engineer Specialist GE AVIATION

"Seminář Martina Tesárka doporučuji všem, kdo hledají srozumitelné informace podané příjemnou a pokornou formou. Vlastní zkušenosti, příklady z praxe a sympatický projev si rád poslechnu i na dalších seminářích na toto téma."

Ondřej Černovickýrealitní makléř

"Začátek je vždy důležitý a v investování to platí dvojnásobně. Pokud přemýšlíte o investici do nemovitosti a chcete minimalizovat riziko, je dobré načerpat co nejvíce znalostí, aby jste u své první investice neudělali zásadní chybu. Martin Tesárek Vám na svém Investičním semináři prozradí nezbytné informace, které potřebujete vědět, aby jste do světa investování vykročili správným směrem."

Jaroslav Krausrealitní makléř

"Se službami pana Tesárka jsem byla spokojená v celém rozsahu. Velmi oceňuji pomoc při nákupu nového bytu, rešerši smluv i vyjednání finanční úschovy. Já se nemusela starat prakticky o nic. Za provizi jsem dostala kompletní servis a má nemovitost se prodala za maximální cenu."

Marie Pospíšilováúčetní

"Se službami pana Tesárka jsme velice spokojeni. Našel nám v krátkém čase spolehlivé nájemníky a stará se samostatně v naší nepřítomnosti o řešení záležitostí spojených s našim bytem. Jednání s ním je vždy příjemné a konstruktivní. Děkujeme!"

Diana Morozrodičovská dovolená

"Semináře jsem se účastnil jako člověk, který neměl s investováním do nemovitostí žádné zkušenosti. A musím říct, že seminář plně naplnil mé očekáváni. Prezentace byla obsáhlá a plná zajímavých informací. Oceňuji především to, že informace, které Martin v rámci semináře sděluje, jsou jeho vlastní zkušenosti z praxe. Dozvíte se na co si dát pozor, s čím počítat ale také to, jak jednotlivé investice mezi sebou porovnávat a vytěžit tak z nich maximum. Interakce s publikem zde také nechybí, takže se rozhodně nudit nebudete. Díky účasti na tomto semináři jsem dostal zcela nový pohled na investice z této oblasti a rozhodně bych tento seminář doporučil všem, kteří zvažují investici do nemovitosti a chtěli by se dozvědět drahocenné informace od člověka, který v tomto odvětví umí chodit."

Filip Eliášstudent VŠ

"Martine, děkuji za přínosný seminář, který mi pomohl zodpovědět několik otázek a nasměrovat. Je vidět, že se oboru věnuješ dlouho a je i Tvým koníčkem. Odcházím s tím, že jsi mi otevřel obzory a ukázal, na co se při koupi investice zaměřit. A že toho není málo 🙂 Odnáším si taky několik tipů na aplikace a hlavně materiály, kterou budu určitě při vyhodnocování investice používat. Ráda přijdu na další tvé semináře."

Ing. Monika Vrbovámarketing, produkce Makro CZ & METRO SK

"Martin mi výborně pomohl při konzultaci realitního projektu. Dozvěděl jsem se věci tak jak reálně na trhu fungují, které mi běžná realitka neřekne. Vzhledem k velkým úsporám při jednání s protistranou, byť o malých procentech z ceny, se konzultace bohatě vyplatila. Doporučuji!"

Michal Tillkonzultant, programátor a návrhář aplikací a uživatelských rozhraní

"Semináře pro budoucí investory jsem se rozhodl zúčastnit proto, že již delší dobu přemýšlím o dlouhodobé investici, která by suplovala částečný pravidelný příjem. Jako asi každý člověk, co plánuje investici do nemovitostí, tak moje znalosti a vědomosti byly čerpány z nahodilých článků na webu a dlouhých hodin hledání na Srealitách. Stále však bez konečného rozhodnutí, co vlastně hledám. Na investiční seminář jsem šel s představou, že dostanu návod na to, co hledat, kde, za kolik a jaký by z toho mohl být příjem. Martin mi však pomohl se na se na investici podívat z jiných úhlů pohledu. Nejprve nás seznámil se situací na současném českém trhu s nemovitostmi v Praze i regionech. Následovala pro mě velmi důležitá část a to jak si správně spočítat samotnou výnosnost nemovitosti (otevřel mi oči se spousty náklady, o kterých jako investor začátečník vůbec neuvažuji). Dále se s námi podělil o “nebezpečích”, které může nákup nemovitosti provázet. Tyto informace byly pro mě velmi důležité, protože do té doby jsem o této stránce příliš neuvažoval dokonce bych řekl, že jsem jí dost podceňoval. Sám sebe jsem utvrdil, že rozhodně nechci riskovat to, že se obchod nepovede. Pro mě je velmi důležité vědět o všech nebezpečích, které s danou transakcí mohou nastat a nenechávat náhodě, že to prostě vyjde. Další velmi důležitou informací bylo pro mě určení “skutečné” ceny nemovitosti, což je v realitách vždy trochu neznámá, ale Martin nás vtáhl do problematiky a rozkryl různé pohledy na servery zabývající se cenovými mapami realit. Po více jak 3 hodinách semináře jsem sice neodcházel a jasným doporučení kup TOHLE, ale zato jsem odcházel s jiným pohledem na celý proces investice. Nejprve si musím sám pro sebe říct, co od investice očekávám, jestli to co očekávám je reálné na současném trhu, kolik mě to všechno bude stát a hlavně do jaké míry rizika jsem ochotný se svojí investicí jít a co jsem ochoten pro to udělat nebo dělat opakovaně. Semináře byl ve velmi pohodové atmosféře a odcházel jsem se super pocitem, mnoha informacemi, kontakty na další investory a především reálným pohledem na investování do nemovitostí. Po necelém týdnu mi od Martina přišel e-mail, ve které mi zaslal shrnutí semináře, excel s automatickým výpočtem návratnosti a nemovitosti, který používám při každém vyhodnocení nemovitosti a spoustu důležitých odkazů s informacemi k investicím. Rád bych tímto textem Martinovi poděkoval a popřál mu mnoho spokojených investorů. Martin Tesárek je opravdový realitní profesionál, který je ochotný se o své znalosti a zkušenosti podělit."

Mgr. Petr Hanzlíkjednatel společnosti jsmeinline.cz

"Člověk, který ví o čem mluví. Plno informací využitelných v "terénu" a ne jen obecné či teoretické informace. Zejména se mi líbí odpovědi na dotazy - žádné politiko - zaoblené nic neříkající věty. Už se těším na další seminář! Super práce!"

Jiří Hemelkatenisový trenér

"Vzdělávání v realitách je důležité pro širokou veřejnost, seminář proto mohu doporučit úplným neznalcům realitního trhu, ale také zkušeným znalcům. V semináři bylo hodně praktických případů, i prostor pro diskuzi. Líbilo se mi rychlejší tempo semináře - a sdílení hodně informací. Martin je skvělý řečník, ale i moderátor. Diskuze umí nasměrovat a vést a vhodně ukončit. Pro ty, co váhají, zda se zúčastnit, vřele doporučuji."

Lucie Novotnáosobní kouč

"Seminář se mi líbil. Sice trval neplánovaně déle, ale velmi rychle to uteklo. Obsahově jsme zjistili vše důležité. Zpočátku jsem si myslel, že se nic nového nedozvím, protože jsem z oboru, ale tvůj výklad je odbornější, než ten, který používám pro podobné potřeby mých klientů. Napsal jsem si i pár tipů na zajímavé osobnosti a knihy. Nevím, jestli jsi měl naplánované představování všech v polovině semináře. Říkal jsi, že jsi to ani nechtěl, ale podle mě to je skvělý nápad to udělat právě takhle v polovině. Zažil jsem takové představování na začátku, ale to se všichni stydí a skoro nikdo k tématu nic neřekne, protože se ještě nerozkoukali. Na konci by zase všichni chtěli utéct a už by se na základě své představené osoby tolik nezapojovali do diskuze. Kdyby to neproběhlo vůbec, byla by to zase škoda se něco nedozvědět o ostatních. Takhle uprostřed to je asi nejlepší. Taky se mi líbilo, že jsi nehledal odpověď na všechno, ale dokázal jsi přiznat, že prostě nevíš, tak se k tomu nemůžeš vyjádřit. Zvolil jsi příjemné prostředí i působivou prezentaci. Určitě by se to dalo roztáhnout na celý den, ale takhle to bylo akorát. Tyto informace by měl znát každý realitní makléř, finanční poradce a investor. Stále přemýšlím, co bych ti napsal, jako negativum, ale zatím mě nic nenapadá. Když si vzpomenu, určitě ti napíši."

Ondřej Kučerarealitní makléř

"Sleduji Martina Tesárka již 4. rok na internetu. A i když mám nějaké zkušenosti s investováním do nemovitostí a přečetl jsem na toto téma hodně knih, musím uznat, že i tak jsem si z jeho investičního semináře odnesl spoustu zajímavých informací a navíc se seznámil s mnoha úžasnými lidmi ze semináře. Ještě jednou děkuji a Martina i s jeho kolegy doporučuji!"

Nikola Mitášrealitní makléř

"Martine, děkuji Vám za přínosný seminář. Ačkoli se v realitách pohybuji 10 let, je potřeba občas vidět přístup někoho jiného. Mým klientům budu Váš seminář rád doporučovat. V investicích jste velký profesionál a zároveň velmi dobrý řečník a školitel. Určitě to nebyl poslední seminář, který jsem absolvoval."

Zdeněk Milfajtrealitní makléř

"Martine, seminár bol super. Čakal som po pravde, že to bude niečo trochu iné - tipy a triky ako výhodne kúpiť nemovitost. Ale v podstate z toho jasne vyplynulo a napravilo moju milnú predstavu, že nemovitosti nie sú žiaden špeciálny typ aktíva. Je to aktívum ako každé iné - má nejakú cenu a od toho sa odvíja výnos a je na zvážení investora, či to je pre neho zaujímave alebo nie. Takže určite ďakujem za tento pohľad. Tiež bol super ten checklist, čo zvážiť pred kúpou nemovitosti. Čo sa týka samotného výpočtu vyhodnocovania investícií, tak tam bolo pár bodov, s ktorými úplne nesúhlasím a ktoré boli výrazne zjednodušené, ale to je moja profesná deformácia. Je mi jasné, že bežný človek, ktorý sa nepohybuje vo svete investícií sa díva hlavne na cashflow, tak ako ste to Vy prezentovali."

Ing. Michal Fazekaš

Nehodí se vám termín semináře?

Kontakt

MARTIN TESAREK REAL ESTATE s.r.o.
IČ: 07434120
Novákových 32a, Praha 8
martin@mtre.cz
www.mtre.cz